С 15 октября по 15 ноября 2019 года Кадастровая палата по Ставропольскому краю проводит информационную кампанию «Убери балкон – сократи расходы на коммунальные услуги!», направленную на помощь населению региона по проверке и исключению площади балконов, лоджий, террас и веранд из общей площади квартир, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Изменение сведений о площади жилых помещений (квартир) позволит существенно снизить плату за жилищно-коммунальные услуги жителей многоквартирных домов Ставропольского края, а также сумму налога на имущество.

Как правило, площади балконов и лоджий составляют от 6 до 11 % общей площади квартиры. С учетом того, что в настоящее время размеры ряда коммунальных платежей, таких как плата за отопление (если не установлен индивидуальный счетчик), содержание жилого помещения или взносы на капитальный ремонт, определяются пропорционально общей площади квартиры (на основе сведений ЕГРН), собственники помещений могут уплачивать излишние средства за свои помещения, особенно в отопительный сезон, от 200 до 500 рублей в месяц.

Исключение площади балконов и лоджий будет проводиться на основании пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), который гласит: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Однако, так было не всегда: до вступления в силу ЖК РФ, при технической инвентаризации (если объект включен в ЕГРН на основании сведений БТИ) или при регистрации права (если объект включен в ЕГРН на основании сведений о регистрации права) в Росреестр часто передавались сведения о площади квартир, включая площади балконов и лоджий.

Как выявить, корректно ли указана площадь квартиры в ЕГРН или же собственник квартиры переплачивает за ее содержание, даже не зная об этом?

Если у собственника имеется копия технической документации на квартиру (например, технический паспорт помещения), такое несоответствие можно выявить самостоятельно, сравнив сведения ЕГРН о площади квартиры с теми данными, которые указаны в такой документации.

Если же у собственника техническая документация отсутствует, то сведения об объекте можно уточнить в Кадастровой палате по Ставропольскому краю, позвонив на «горячую линию» 8 (8652) 74-70-39, добавочный номер 44-44 или обратившись в офис, расположенный по адресу:   г.Ставрополь, ул. Мира, 337 А.

Сотрудники кадастровой палаты оперативно проанализируют техническую документацию на соответствие требованиям действующего законодательства и проинформируют о том, включена ли в ЕГРН площадь балконов и лоджий в общую площадь помещения. В случае необходимости детальной проработки вопроса о величине общей площади квартиры, сбора полного комплекта технической документации, анализа имеющихся на руках у заявителя документов и приведения их в соответствие, заявитель (собственник) будет приглашен в Кадастровую палату по Ставропольскому краю на консультацию (услуга платная, стоимость утверждена тарифом – от 1 120 рублей).

После внесения нами изменений управляющие компании должны будут начислять оплату за жилищно-коммунальные услуги, а налоговые органы – исчислять сумму налога на недвижимость в соответствии с новой площадью.

Кроме того, своевременное решение вопросов с проверкой характеристик жилых помещений, в частности площади, в дальнейшем поможет избежать собственнику «проволочек» и потери времени в случае совершения сделок с объектом недвижимости.

 

Гарантия качества
Выполнение работ качественно и в срок
Специалисты с многолетним опытом
Достоверные, актуальные сведения об объектах недвижимости
Система качества контроля со стороны руководства
Клиентоориентированность
Физическим и юридическим лицам
Кадастровым инженерам
Органам власти и ОМС
Нотариусам
Банкам/кредитным организациям
Тарифы государственного органа
Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) (в том числе НДС) за 1 договор - 920
Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) (в том числе НДС) за 1 договор - 1430
Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) (в том числе НДС) за 1 договор - 1730
Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) (в том числе НДС) за 1 договор - 410
Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1 консультацию - 1120
Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию - 1630
Услуги по изготовлению сертификатов ключа проверки электронной подписи для физических и юридических лиц за 1 сертификат - 700 руб
Предоставление услуг по выезду к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг - 1530/2550 руб
Предоставление услуг по курьерской доставке заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН - 1530/2250 руб
Многолетний опыт работы
18 лет в сфере оборота недвижимости
Стаж работы специалистов, ответственных за предоставление услуг, от 7 до 17 лет
Умение профессионально и оперативно находить решение в самых сложных ситуациях
Многолетний опыт работы с документами, представляемыми на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
Взаимодействие с органами власти и органами местного самоуправления
Проведение предварительной проверки документов
Работа в профессиональных геоинформационных системах
Осуществление учетных действий в отношении всех видов объектов (здания, сооружения, помещения, земельные участки)
Возможность урегулирования споров во внесудебном порядке
Официальная позиция государственного учреждения
Консультация может быть устная либо с письменной резолюцией
Консультация с учетом положений действующего законодательства
Возможность выбора специалиста
По желанию заявителя выбор проверенного специалиста для качественного оказания услуги
Консультации любой сложности
Получить ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости
Определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации
Составить договор для сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена, аренда)
Подготовить сопутствующие документы: авансовое соглашение, акт приема-передачи и др.
Изготовление электронной подписи для физических и юридических лиц
Получение сведений, содержащихся в ЕГРН, в электронном виде
Кадастровый учет и государственная регистрация права собственности в электронном виде
Получение сведений, содержащихся в ЕГРН за один рабочий день
Государственная регистрация права собственности за один рабочий день
Ведение реестра границ
Филиальная сеть
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, ГОРОД СТАВРОПОЛЬ, УЛИЦА МИРА, 337А
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, ИЗОБИЛЬНЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ГОРОД ИЗОБИЛЬНЫЙ, УЛИЦА КРАСНАЯ, 16
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, ПЕТРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ГОРОД СВЕТЛОГРАД, ПЛОЩАДЬ 50 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, 13
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, ГОРОД НЕВИННОМЫССК, УЛИЦА ГАГАРИНА, 41
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, ГЕОРГИЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ГОРОД ГЕОРГИЕВСК, УЛИЦА БАТАКСКАЯ, 3
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, БУДЕННОВСКИЙ РАЙОН, ГОРОД БУДЕННОВСК, УЛИЦА СВОБОДЫ, 323
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, ГОРОД ПЯТИГОРСК, ПР. ОРАНЖЕРЕЙНЫЙ, 15
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, ГОРОД НОВОАЛЕКСАНДРОВСК, УЛ. К.МАРКСА, 264 А
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, ГОРОД КИСЛОВОДСК, УЛ. КУЙБЫШЕВА/ПЕР. КУЙБЫШЕВА 54-56/4
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, СТ. ЕССЕНТУКСКАЯ, УЛ. ГАГАРИНА, 78
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, ГОРОД ЗЕЛЕНОКУМСК, УЛ. МИРА, 26